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房地產開發資質

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房地產開發資質如何辦理

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下:

  (一)一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低於5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經 濟類的專業管理人員不少於40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少於 4人、3人、2人。

  1、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;

  2、近三年房屋建築麵積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;

  3、一級連續5年、二級3年、三級2年建築工程質量合格率達100%;四級資質要求已竣工和建築工程質量合格率達1000;

  4、一、二級資質上一年房屋建築施工麵積15萬平方米以上、10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  5、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  6、具有完善的質量保證體係,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》製度;

  7、未發生過重大工程質量事故。

  (二)申請一、二級房地產開發企業資質的,由縣、市建設局逐級審查後,送省建設廳審批。

  二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產業管理科備案;

  (一)營業執照複印件;

  (二)企業章程;

  (三)驗資證明;

  (四)企業法定代表人的身份證明;

  (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

  (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

  房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

  《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

  自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

  三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

  四、申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

  五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

  六、申請核定資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:

  (一)企業資質等級申報表;

  (二)房地產開發企業資質證書(正、副本);

  (三)企業資質負債表和驗資報告;

  (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

  (五)已開發經營項目的有關證明材料;

  (六)《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告;

  (七)其他有關文件、證明;